中国为何不能再靠房地产来支撑经济?

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2015-11-26来源:商业见地网作者:张平

  专栏作家张平在其评论文章中认为,房地产业在经济中的权重应该逐步减小,因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。这一观点值得关注。

  10日召开的中央财经领导小组会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。而在11日的国务院会议上,李克强总理表示,以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。同时,中央财办主任刘鹤表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

  对此,业内人士表示,中央高层近期2天内3提房地产,并且要化解房地产高库存,说明在经济下行压力下,高层是有些着急了。

  而专家们认为,通过政策的手段暂时稳定房地产业,防止经济过快下行的确有必要,但中国今后不能再靠房地产来支撑经济了。过去中国经济的发展,相当部分是卖土地、修房子换来的,但是现在这个时代已经过去,该转型了。

  事实上,在各级政府的利好政策引导下,今年以来楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%,预计全年销售规模有望探到2013年13.1亿平方米的历史最高。

  50个重点城市楼市库存消化周期,已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月,一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。而且进入四季度,土地市场明显回升。

  然而这仅是表像,一二线城市由于首当其冲受到各种政策的利好影响,所以房地产去库存速度加快,但随着房价出现飙升,后续购买力无法跟上,所以一二线城市出现“价涨量滞”的局面,显示靠政策利好催生的繁荣不可持续。

  现主要受到库存危害的是三四线城市,而三四线城市人口产业集聚能力不足,楼市有效需求无法跟上。所以在短期内化解高库存根本不现实。

  近年来,中国的经济增长主要靠两样东西来拉动,一个是政府基建投资,一个是房地产业。而政府基建投资所需要的财政资金,也主要是来自房地产业的各种税费。

  现在中国的宏观政策正遭遇前所未有的尴尬,明明说是“稳健的货币政策”,而即使在货币政策上超积极,对实体经济的帮助很有限。

  而明明说是“稳健的货币政策”,由于地方卖地收入大幅下降,财政政策却无法发力。显然房地产业无论对于地方政府的收入,以及中国经济来说,都起着举足轻重作用。

  应该说,中国经济走到今天的辉煌,三次重大政策功不可没:

  第一次是总设计师邓小平的改革开放,从制度上突破了计划经济的经营模式,全面释放了制度红利,提高了生产力。

  第二次是九十年代初中国加入WTO,中国成为世界最大的加工厂,从而带动了出口贸易的上升。

  第三次是1998年开始的房地产市场化改革,这意味着民众可以自由卖买房产,随后中国的房地产业就从此兴旺发达,房价也在这13年里翻了十几倍甚至几十倍。

  但问题是,通过货币政策、财政政策所催生的中国房地产业的长期虚假繁荣之后,我们发现留下来的是不仅是房价虚高的泡沫,而且还是经济的高度失衡和错位。可以毫不夸张的讲,中国经济已被房地产业所绑架,继续全部依赖房地产将是一条不归之路,中国经济也已到了不得不转型的时候了。那么中国经济该如何转型呢?

  首先,中国人的总体消费能力并不差,而是供应与新型消费需求不匹配,所以中国靠消费来拉动经济增长还有潜力可挖。

  今天中国不是没有需求,涌向海外市场近一万亿元的购买力就是现实存在的购买力,但是目前中国所提供的产品,无论从产品品种上还是产品质量上,均与消费者所需要的不匹配,于是出现了旅游者去日本买马桶盖、去韩国做整容的现象。

  笔者觉得,中国经济在经历了几十年的高速增长,国内百姓的消费力早已今非夕比,更让世界所惊叹,但是很多人却只能选择去海外购物,所以在促进消费上,政府应该想办法将国人消费留在境内,这样对经济的增长和结构转型有利。

  首先,中国的食品安全问题堪忧,自2008年的三鹿奶粉质量问题曝光后,国人在食品安全问题上更信赖洋货。所以食品安全问题要让国人放心。

  其二,中国的消费不足主要是供应与新型的消费需求不匹配,好的产品本身就可制造需求,苹果的iPad就是产品制造需求的范例。

  其三,中国应该多开设进口商品免税店,与其让国人到海外大肆消费,还不会让其将购买力留在国内。

  再者,积极鼓励并引导民间资本投资,过去依赖政府投资的时代正在过去。即使在经济形势下行过程中,国内民间资本也并非没有投资欲望,而是制造业多数无利可图,再加上融资困难、税负沉重,没人愿意去投资。

  对于国企央企所垄断的行业,不仅监管和准入条件十分苛刻,而且还没有完全放开。如果政府能够在制度上、准入上放开,在税率上、资金成本上为企业降低成本,只要企业可以赚到钱,民间投资自然会出现。

  最后,淘汰过剩产能,给中国制造业一个转型升级的空间。过去为了维稳需要确保GDP的高增长。

  而随着第三产业的兴起,就业率远比GDP增长更重要,毕竟现在中国的人口结构、农民工就业、服务业市场与之前已大为不同。而在过去维稳的思维下,一些产能过剩的僵尸企业、劣质的地方基建项目霸占了各种资源空间,窒息了新兴产能、新兴需求的发展。所以淘汰掉落后的产能,建立僵尸企业退出机制对于中国经济转型是关键一环。

  决策层为避免房地产业过快下滑,采取一系列维稳政策并无不妥。但房地产业在经济中的权重应该逐步减小,因为中国经济再也不能被房地产业所绑架了。

  当中国不再靠房地产业来支撑经济之时,就必须要想办法如何引导民间消费和投资的拉动,并且致力于调整经济结构(去过剩产能),而只有民间内需真正启动了,中国经济才能可持续发展。纵观世界经济史,也没有一个国家仅是靠房地产泡沫就能让经济长期繁荣稳定。

  (商业见地网)

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