一帆:我想这样回答吴晓灵老师的反问

字号:

2016-06-15来源:证券日报作者:一帆

  文/一 帆

  有媒体报道了这样一个细节:在吸引众多媒体关注的陆家嘴金融论坛上,现场记者向清华大学教授、五道口金融学院院长吴晓灵问道楼市泡沫,这位头发花白、精神矍铄的老人反问记者:“你买得起房吗?你觉得房价不高吗?”

  这确实是戳痛很多人小心脏的问题。

  笔者有位在外企工作的朋友,不是北漂,地道的老北京人,也没有因为拆迁成为房东, 十年来他一直认为房价高得脱离真实价值,坚定看衰房价,至今孩子都快要上学了,仍然不得不租房住。吴晓灵的这个反问恐怕也是以笔者友人为代表的一大批人的困惑。

  但是,就是在几乎所有人都认为房价高的情况下,销售额不减反增。据中原地产研究部最新统计数据显示,21家上市房企今年前5个月销售额同比大涨逾八成。具体来看,目前公布5月份销售业绩的21家上市房企,5月份单月销售额达1743.82亿元人民币,前5个月累计销售额合计达6847.70亿元,比去年同期上涨了83.8%,完成全年目标(7100亿元人民币)的50.1%。 业内人士预计,如果下半年市场没有发生变化,2016年许多企业将超额完成年度任务。

  昨日国家统计局最新出炉的数据也显示,前5个月住宅销售额同比增53.4%。这简直让人看不懂,房价究竟市高,还是不高?抑或是国人购买力就是这么给力?

  如果销售额的增长主要是房屋单价增长的贡献,而销售面积并未见得大增长,那么,或许可以质疑一下购买力的持续性,从而推断销售额的增长只是虚胖,也许房价涨得真的快到头了。从中指院百城房价指数走势图上看,5月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点;同比上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。从今年前5个月的区间来看,全国百城价格指数则连创新高, 累积涨幅15.3%。这个数据与上述销售额增幅相比显然有不小的距离。

  粗略地将价格累积涨幅15%与销售额上涨50%多,这两个并不完全可比的比例简单对照就可以判断出,除了单价的上涨,销售面积应该有更大的涨幅,不然不足以推升销售额实现50%以上的增长——国家统计局数据显示,今年前5个月,商品房销售面积47954万平方米, 同比增长33.2%。在价格和面积这两个自变量的高成长共同作用下,自然推升出更高成长的因变量销售额。

  媒体同时报道说,吴晓灵认为过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨,货币供应过多了,不是带来物价上涨,就是带来资产价格上涨。而当前CPI同比涨幅已经连续多月在“2”附近,并不高,那么,消耗过多的货币供应是不是还得靠资产价格?

  所以,面对吴晓灵的反问,我想可能得这样回答:

  ——你觉得房价不高吗?高,以后可能还会更高;

  ——你买得起房吗?我买不起,不过,确实还有很多人买得起。

延伸阅读
13.7K
阅读排行