近期，随着“双11”电商购物狂欢节的火热开展，北京的地产行业竟也开始借此机会进行降价促销。据了解，包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，据称优惠总金额高达5000万元。

　　不过也有分析人士认为，这并不意味着地产开发商此后会进行大面积降价，看着50个项目挺多的，实际总共只有150套特价房，平均到一个项目也就3套，在单个项目房源占比较少。

　　50个楼盘参与促销

　　双11楼盘打折促销是难得的优惠也好，是地产商炒作的噱头也好，但数据显示，近期的北京楼市确实在转凉。

　　业内人士认为，一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，使得楼市整体成交量大幅下降。岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

　　北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息显示，10月1日至28日，28天时间里有22个项目拿到预售证，其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外，还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目，最高单价达到11.9万元/平方米。

　　自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构的统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到惊人的1.7:1。去化难度加大、库存危机隐现。

　　受此影响，北京二手房销量在10月也降至至万套左右，环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。除了成交量下跌之外，二手房成交价格也有所下跌。Real Data数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。

　　全国楼市销售入秋

　　其实全国范围来看，楼市均有所降温。11月5日，易居房地产研究院发布最新报告显示，今年10月份，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%，成交量创48个月新低。

　　具体来看，10月杭州二手房成交量环比下降42%，已连续5个月环比下降；北京二手房成交量环比下降42%；深圳环比下降24%，同比下降31%；成都环比下降10%，同比下调52%。

　　上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示，10月成交量大幅下滑，一方面有国庆长假的因素，另一方面，在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者入市的积极性不断减弱。

　　王瑾钊预计，未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，在房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

　　土地市场情况不容乐观

　　近期多家机构发布了前10月的土地市场数据，尽管土地出让金总体仍处在历史高位，但从10月单月来看，土地价格下降、流拍率走高、溢价率进入“零增长区间”等地市降温信号明显。

　　10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28%，同比下降38%。

　　土地出让金方面，易居房地产研究院近日发布的40城市土地市场成交数据显示，10月份40个城市土地出让金收入为1483.7亿元，环比减少15.6%，同比减少27.9%。而在今年1-10月，40个城市土地出让金累计收入18019亿元，同比减少0.5%，为2016年初以来同比首次转负。

　　另外，土地出让价格方面，10月，40个城市土地成交均价为4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。当月，40城市土地成交溢价率13.1%，与9月相比下降2个百分点，与去年同期相比下降19.5个百分点。随着房地产市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，该趋势一直延续至今。

　　东兴证券认为，部分一二线城市土地市场转冷是地方政府主动调控的结果，而且卖地的绝对金额较大，虽然边际有恶化，但整体风险可能不大。而今年比较火爆的三四线城市，随着棚改货币化安置政策的调整，需求端面临萎缩，未来的土地成交情况可能整体也不太乐观。